消防维保全流程

消防设施就像建筑的“安全卫士”，平时看着不起眼，关键时刻却能救命。可很多企业对消防设施的维修保养一头雾水，不知道从哪下手，也不清楚各个系统该咋维护。

今天咱们就把消防设施维修保养的流程拆解开，结合消防系统的组成，聊聊企业该怎么把这些“安全卫士”维护好。

一、先搞懂消防系统都有啥，才能知道咋保养

要做好维修保养，得先知道消防系统到底包含哪些部分。一般来说，消防系统主要有这么七大块：

（一）火灾自动报警系统

这系统就像“安全卫士”的“眼睛”，能 时间发现火情。它由火灾探测器、报警控制器、消防联动控制器等组成。

火灾探测器负责探测烟雾、温度等火灾信号，报警控制器接收信号后发出警报，消防联动控制器则能联动其他消防设施，比如启动喷淋系统、关闭防火门等。

比如，某商场的火灾自动报警系统里，烟感探测器分布在各个店铺和通道。有天一家店铺电路短路冒烟，烟感探测器很快捕捉到烟雾信号，传给报警控制器，控制器立刻发出尖锐的警报声，同时消防联动控制器启动了该区域的喷淋系统和排烟风机，为灭火和人员疏散争取了时间。

（二）消防栓系统

消防栓系统是灭火的“主力军”，包括消防水池、消防水泵、消防栓、水带、水枪等。发生火灾时，打开消防栓，接上水带和水枪，就能出水灭火。

假设写字楼发生火灾，保安迅速找到附近的消防栓，接上水带，打开阀门，强大的水流通过水枪喷射而出，能有效压制初期火势。但要是消防栓里没水，或者水带破损，这“主力军”可就派不上用场了。

（三）自动喷水灭火系统

它是火灾发生时的“自动消防员”，只要温度达到喷头的动作温度（一般是68℃或93℃等），喷头就会自动破裂喷水。系统包含喷淋泵、报警阀组、水流指示器、喷淋头、管道等。

像仓库这种货物密集的地方，自动喷水灭火系统作用很大。要是仓库里某个角落起火，温度升高到喷淋头的动作温度，喷淋头破裂，水自动喷出，能在火势蔓延前就把火扑灭，减少损失。

（四）消防紧急广播系统

火灾发生时，它是“指挥棒”，能及时通知建筑内的人员疏散，还能引导大家往安全的地方走。由广播主机、功放、扬声器等组成。

比如酒店发生火灾，消防紧急广播系统会自动启动，播放清晰的疏散指令：“各位宾客请注意，酒店某区域发生火灾，请大家不要惊慌，按照走廊上的疏散指示标志，从安全出口有序撤离。”这能避免人员因为慌乱而找不到方向，减少伤亡。

（五）应急照明系统

火灾时，要是正常照明断电，应急照明系统就会自动启动，为人员疏散提供照明。包括应急照明灯、疏散指示标志等。

在地下停车场这种本身光线就不好的地方，应急照明系统至关重要。一旦发生火灾停电，应急照明灯亮起，疏散指示标志清晰可见，能引导车主和乘客快速找到出口。

（六）防火门、消防通道

防火门能在火灾时阻止火势和烟雾蔓延，为人员疏散和灭火争取时间；消防通道是人员疏散的必经之路，必须保持畅通。

比如居民楼里，防火门平时要保持关闭状态（常开式防火门除外，但火灾时会自动关闭），这样能把火灾限制在一定区域。而消防通道要是被杂物堵塞，火灾发生时，人员疏散就会受阻，后果不堪设想。

（七）消防器材（如灭火器、消防桶及消防斧等）

这些是应对初期火灾的“手边武器”，像灭火器，种类很多，比如干粉灭火器、二氧化碳灭火器等，不同的火灾类型要用不同的灭火器。消防桶可以用来装水或灭火材料，消防斧能用来破拆障碍物。

办公室里通常会配备干粉灭火器，要是电器着火，用干粉灭火器能快速灭火。但要是灭火器过期了，或者大家不会用，那这“手边武器”也发挥不了作用。

二、消防设施维修保养的具体流程，一步一步来

了解了消防系统的组成，接下来就是维修保养的流程了，一般分为以下几个步骤：

（一）日常检查

这是最基础的工作，得定期去看看各个消防设施有没有问题。

火灾自动报警系统：每天看看报警控制器运行是否正常，有没有故障提示；每周检查一下火灾探测器，看看有没有被灰尘覆盖，影响探测效果。

比如，有的商场因为通风不好，烟感探测器上积了很多灰尘，这样探测器就可能无法准确探测烟雾，容易出现误报或者不报的情况。

消防栓系统：每周检查消防栓的外观，看看有没有损坏；打开消防栓阀门，看看出水是否正常，压力够不够。要是发现消防栓漏水，或者出水压力不足，得赶紧找原因维修。

自动喷水灭火系统：每周检查喷淋头，看看有没有破裂、堵塞的情况；看看报警阀组有没有漏水现象。像有的工厂，喷淋管道里进了杂物，导致喷淋头堵塞，真发生火灾时，喷淋头可能就喷不出水了。

消防紧急广播系统：每周测试一下广播主机，看看能不能正常启动，扬声器有没有声音。可以选个没人的时候，启动广播系统，听听各个区域的扬声器声音是否清晰。

应急照明系统：每周检查应急照明灯和疏散指示标志，看看能不能正常点亮。可以通过断电测试，模拟停电情况，看看应急照明系统是否自动启动。

防火门、消防通道：每天检查防火门是否能正常关闭（常开式防火门除外），有没有被卡住；消防通道有没有被车辆、杂物堵塞。

消防器材：每周检查灭火器的压力是否正常，外观有没有破损，保质期是否在有效期内；消防桶、消防斧等有没有丢失、损坏。

（二）月度保养

在日常检查的基础上，每月要对消防设施进行更细致的保养。

火灾自动报警系统：用专用的清洗工具清理火灾探测器上的灰尘；对报警控制器进行一次全面的功能测试，包括报警功能、联动功能等。

消防栓系统：对消防水泵进行一次启泵试验，看看水泵能不能正常启动，供水压力是否符合要求；检查水带，看看有没有破损、老化的情况，有问题的及时更换。

自动喷水灭火系统：对喷淋泵进行启泵试验；检查管道有没有锈蚀、漏水的情况，对生锈的管道进行除锈、刷漆处理。

消防紧急广播系统：对广播系统的线路进行检查，看看有没有松动、老化的情况；对功放等设备进行清洁、除尘。

应急照明系统：检查应急照明系统的线路，确保连接牢固；对电池进行检测，看看电池的容量是否充足，不足的要更换。

防火门：对防火门的闭门器、合页等部件进行润滑，确保防火门能灵活关闭。

消防器材：对灭火器进行一次全面的检查，包括灭火剂的重量、驱动气体的压力等，必要时进行充装。

（三）季度检测

每季度要请专业的消防技术服务机构，对消防设施进行一次全面检测。

火灾自动报警系统：专业人员会用专业设备对火灾探测器的灵敏度进行测试，看看能不能准确探测到烟雾、温度；对报警控制器的各项功能进行详细检测，确保系统运行正常。

消防栓系统：检测消防水泵的性能，包括扬程、流量等；对消防水池的水位、水质进行检测，确保有足够的消防用水，且水质符合要求。

自动喷水灭火系统：检测喷淋泵的性能；对报警阀组进行试验，看看能不能正常开启、关闭；对喷淋头的动作温度进行测试，确保准确。

消防紧急广播系统：专业人员会对广播系统的音质、音量等进行检测，确保在火灾时能清晰传达指令。

应急照明系统：检测应急照明的照度是否符合要求，疏散指示标志的安装位置是否正确、清晰。

防火门、消防通道：检查防火门的耐火性能是否符合要求；确保消防通道的宽度、高度等符合规范。

消防器材：专业人员会对消防器材的性能进行检测，确保能有效灭火。

（四）年度维修

根据季度检测的结果，每年对消防设施进行一次全面的维修，更换老化、损坏的部件。

比如，经过季度检测，发现火灾自动报警系统的部分线路老化严重，那年度维修时就要把这些老化的线路全部更换；要是消防栓的阀门损坏，也要及时更换新的阀门。同时，对整个消防系统进行一次全面的调试，确保所有设施都能正常运行。

三、企业在消防设施维修保养中常见的问题及解决办法

（一）常见问题

1. 重视不够，敷衍了事：有些企业觉得消防设施平时用不上，维修保养就是走形式，日常检查不认真，月度保养、季度检测能省则省。

2. 不懂装懂，自行维护：有的企业没有专业的消防人员，却盲目自信，自己动手维修保养消防设施，结果因为操作不当，把设施越弄越坏。

3. 外包后当“甩手掌柜”：很多企业把消防设施的维修保养外包给专业公司后，就完全不管了，不监督外包公司的工作，也不了解设施的运行情况。

4. 消防设施老化，不及时更换：部分企业的消防设施使用年限已久，出现老化现象，但为了省钱，不及时更换，存在很大的安全隐患。

（二）解决办法

1. 提高重视程度：企业负责人要清楚，消防设施是保障企业和人员安全的重要防线，维修保养不是可有可无的，而是必须做好的工作。可以通过组织消防培训、学习火灾案例等方式，提高全员对消防设施维修保养的重视。

2. 聘请专业人员或公司：如果企业没有专业的消防人员，就找有资质的消防技术服务机构来负责消防设施的维修保养。这些专业机构有专业的人员和设备，能更好地保障消防设施的正常运行。

3. 加强对外包公司的监督：即使把维修保养外包了，企业也要安排专人负责监督，定期检查外包公司的工作记录，查看消防设施的运行情况，确保外包公司认真履行职责。

4. 及时更换老化设施：建立消防设施的台账，记录每个设施的安装时间、使用情况等。当设施达到使用年限或者出现老化、故障无法修复时，要及时更换，不能心存侥幸。

四、消防设施维修保养不到位的后果，真的很严重

要是消防设施维修保养不到位，后果可不是闹着玩的，小则被罚款，大则引发火灾，造成人员伤亡和财产损失。

比如，2023年，某工厂因为消防栓系统维修保养不到位，消防栓里没水，发生火灾时，无法及时灭火，导致火势蔓延，烧毁了大量的货物，直接经济损失达数百万元，相关负责人也因为消防责任落实不到位被依法处罚。

还有，某写字楼因为火灾自动报警系统的探测器被灰尘覆盖，没能及时探测到火灾信号，等发现时火势已经较大，虽然最终扑灭了火灾，但也造成了不小的损失，并且被消防部门罚款。

消防设施维修保养，要常抓不懈

消防设施的维修保养是一项长期、细致的工作，容不得半点马虎。企业要清楚消防系统的组成，掌握维修保养的流程，重视常见问题的解决，避免因为维修保养不到位而引发严重后果。

只有把消防设施维护好，这些“安全卫士”才能在关键时刻发挥作用，守护企业和人员的安全。