消防设施维护检测关键检查项清单

一、基础设备检查项（每日必查）

1. 火灾报警控制器：电源指示灯、运行指示灯是否正常，有无故障/火警报警记录，自检功能测试1次

2. 消火栓箱：箱门能否正常打开，水带、水枪是否齐全无破损，阀门是否关闭严密

3. 灭火器：压力指针在绿区，铅封完好，瓶身无锈蚀/变形，摆放位置无遮挡

4. 疏散指示标志：灯光亮度正常，无破损、倾斜，断电后能自动亮

5. 应急照明：断电测试30秒内启动，照明范围覆盖疏散通道

二、系统功能检测项（每月必查）

（一）火灾报警系统

1. 随机抽测10%感烟/感温探测器，用烟枪/温枪测试，30秒内须报警

2. 手动报警按钮：按下后，消防控制室5秒内接收信号，声光报警启动

3. 消防电话：控制室与任意楼层电话分机通话，音质清晰无杂音

（二）自动喷水灭火系统

1. 末端试水装置：打开阀门，水流指示器、压力开关30秒内反馈信号

2. 湿式报警阀：放水测试，水力警铃30秒内响起，压力开关动作正常

3. 管网压力：压力表读数在0.15-1.2MPa之间，无漏水现象

（三）消火栓系统

1. 室外消火栓：开启阀门，出水压力正常，接口无漏水

2. 室内消火栓：打开阀门，水枪出水射程不低于10米，压力稳定

三、联动设备检测项（每季度必查）

1. 防火卷帘：分别测试手动按钮、消防控制室远程、烟温感联动，下降至地面时间≤60秒，中途能停

2. 排烟系统：启动排烟风机，风口开启正常，排烟口风速≥10m/s

3. 防烟系统：正压送风机启动，楼梯间压力值40-50Pa，前室30-40Pa

4. 消防广播：任选3个区域，广播声音清晰，音量能覆盖环境噪音

5. 电梯：触发火警后，所有电梯能自动迫降至首层，门打开，切断非消防电源

6. 非消防电源：火警时，能切断空调、照明（应急照明除外）等电源

7. 电动排烟窗/挡烟垂壁：联动信号触发后，30秒内完全开启/降下

四、维保质量核查项（每半年必查）

1. 设备台账：核对设备型号、安装位置、出厂日期，与实际一致

2. 维保记录：检查近6个月记录，无空白项、无重复内容，签字真实

3. 部件更换：查看更换的探测器、阀门等配件，有合格证明，更换记录完整

4. 线路检测：消防线路绝缘电阻≥20MΩ，无老化、破损，标识清晰

5. 泵组维护：消防水泵、喷淋泵润滑油充足，盘车无卡阻，备用泵切换功能正常

五、特殊场景检查项（每年必查）

1. 地下车库：疏散指示标志间距≤10米，可变方向指示能根据火警调整方向

2. 商业综合体：中庭排烟量符合设计要求，防火分区隔断完整

3. 高层建筑：避难层应急照明、疏散通道、消防电话功能正常

4. 老旧建筑：老旧探测器、阀门等设备，进行全检，不符合规范的强制更换

5. 室外消防设施：消防水池水位在设计水位80%以上，取水口无遮挡；消防水泵接合器接口完好，有明显标识

一、日常维护里的“小问题”

先看消防设备维护记录表，里面要填火灾报警系统、喷淋系统、消火栓这些是不是全检或者抽测。但实际操作里，很多时候“抽测”就变成了“随便测几个”。

比如某商业综合体的烟感探测器，维保人员只测了一楼的，结果三楼的探测器因为线路被老鼠咬了，电压不够，连续报故障，直到真起火的时候才发现没信号。

还有湿式报警阀的水力警铃，按要求每季度得放水试一次，但不少地方半年都不动一次。某办公楼检测的时候，打开末端试水装置，水流指示器和压力开关都正常，就是警铃不响，一查才发现控制阀门被人关了，阀瓣还锈住了。这种情况要是真着火，警铃不响，楼里的人可能都不知道出事了。

消火栓系统更常见的是水带老化、水枪 missing（找不到）。某小区消防检查，打开消火栓箱，水带是裂的，水枪早就没了，物业说“反正平时不用，丢了也没补”。真要是起火，拿什么灭火？

二、检测记录里的“坑”

探测器/手动报警按钮试验记录表，要求写清楚每个探测器的编码、位置和试验结果。但有些维保公司直接填“全部正常”，根本没真测。

比如某仓库的感烟探测器，因为积灰太多，灵敏度下降，试验的时候没报警，维保人员怕麻烦，直接写了“正常”，后来仓库起火，探测器没反应，火越烧越大。

自动喷水灭火系统检测记录里，泵的启动试验要测电源控制柜启动、消防控制中心启动、备用泵互投这几项。某酒店只测了就地手动启动，没测自动启动，结果有次厨房起火，压力开关触发了，但泵没自动启动，喷淋系统没水，火蔓延到了餐厅。

还有防火卷帘的检测，得看控制按钮启动、消防中心启动、自动联动这三项。某商场的卷帘门，平时只用控制按钮开，没测自动联动，起火的时候，探测器报警了，卷帘门没降下来，烟直接窜到了楼上。

三、联动设备最容易出岔子

消防联动设备检测记录里，要涵盖广播、电源、疏散指示、电梯这些系统。但实际中，很多设备没接入联动。比如杭州某商业综合体，道闸和速通门没连消防联动，起火的时候，道闸没自动抬起来，消防车进不去，耽误了灭火时间。

电动排烟窗也是个重灾区。某写字楼的排烟窗没接联动，起火的时候，烟排不出去，楼里的人呛得跑不动，后来查记录，维保的时候根本没测排烟窗的联动功能。

疏散指示系统现在要求可变方向，但很多地方还是固定的。某地下车库，起火的时候，疏散指示还是指向着火区，结果有人跟着指示跑，被困在了烟里。这要是按新规范做了可变指示，就能自动调整方向，指引到安全出口。

四、维保记录不能瞎填

维保工作记录表得写清楚干了啥、发现啥问题、怎么处理的。但有些维保公司就是“填表式维保”，比如某医院的维保记录，连续三个月的内容一模一样，连日期都写错了。后来医院起火，消防泵因为没定期保养，卡死了，没水灭火，造成了严重损失。

还有的维保人员没资质，某小区让物业电工做维保，电工只看了面板灯亮不亮，没测探测器的灵敏度，结果有户人家着火，探测器没报警，等邻居发现的时候，房子已经烧穿了。

五、真出了事，记录就是证据

北京长峰医院的火灾，第三方检测机构三次都判定消防设施不合格，虽然机构没被追责，但医院因为没整改，负责人被刑拘了。东莞某护理院的火灾，维保公司没测联动功能，还出了合格报告，公司被罚款9万多，项目负责人也被罚了款。

吉首某小区的火灾，维保公司的记录是别人代签的，没真做维保，老板因为重大责任事故罪被移送司法机关了。这些案例里，要是维保记录做得规范，能及时发现问题，可能就不会出事；就算出事，也能分清责任。

六、该怎么把维护检测做对

首先，记录表得填全，每个项目都不能空。比如消防设备维护记录表，全检还是抽测，得打勾；维保记录里，发现的问题、处理措施、日期，都得写清楚。

其次，检测要真刀真枪地做，不能只测表面。探测器要拿烟枪吹，泵要测自动启动，卷帘要测联动，每个功能都得试。

然后，联动设备必须全接入。道闸、排烟窗、疏散指示这些，都得连到消防控制中心，定期测联动功能。

最后，维保人员得有资质，不能随便找个人就干。每次维保都得留痕迹，拍照、录像，记录要能追溯。

消防设施的维护检测，不是给监管部门看的，是给自己留的安全底线。今天省了维保的钱，明天可能就要花更多的钱，甚至付出血的代价。别等出事了才翻记录，那时候再后悔就晚了。