消防维保：该保什么、怎么保、注意什么！

提到建筑安全，很多人会想到承重墙、消防通道，却容易忽略那些藏在墙壁里、吊顶上、设备间的消防系统——它们平时安安静静，可一旦发生火灾，就是能救命的“隐形卫士”。

但这些“卫士”不是一装永逸的，就像汽车需要定期保养，消防系统也得靠专业维保才能保持战斗力。

今天我们就来聊聊消防维保那点事，从日常怎么管到出问题怎么修，把该注意的都说明白。

不少人觉得消防维保就是“看看灭火器、按按报警按钮，测测烟感温感”，其实远没这么简单。一栋建筑的消防系统是个“大家庭”，每个成员都得照顾到，少一个都可能出大问题。

咱们先把这个“家庭”的成员列清楚，以后检查的时候就知道该看哪儿了：

首先是“灭火主力”组，包括消火栓系统、自动喷水灭火系统、气体灭火系统，还有咱们常见的移动式灭火器。

这些是火灾发生时直接扑火的，要是它们出故障，火就可能烧大；然后是“预警哨兵”组，主要是火灾自动报警系统，烟感、温感探测器，还有手动报警按钮都在这儿，它们得先发现火情，才能让后续系统启动；接着是“逃生辅助”组，应急疏散系统（应急灯、疏散指示牌）、防火门、防火卷帘门，这些是帮人安全跑出去的，要是应急灯不亮、防火门关不上，逃生路就会出问题；最后是“配套保障”组，消防广播、通讯系统（消防专用电话）、风机系统（排烟风机、正压送风机），还有各种水泵、控制柜，这些系统要么负责通知人、要么负责排烟、要么负责给灭火系统供水，少了它们，整个消防系统就转不起来。

举个例子，之前有个商场半夜着火，烟感探测器没报警，直到火势蔓延到自动喷水灭火系统，喷头喷水才被保安发现。后来查原因，就是探测器半年没清洁，被灰尘糊住了，没及时发现火情。

这就是典型的“预警哨兵”没保养好，差点酿成大祸。所以说，消防维保不是“挑着保”，而是所有系统都得覆盖到，一个都不能漏。

二、日常维保：别等出问题才想起修

消防维保最忌讳“平时不管，坏了再修”，就像人平时不体检，等生病就晚了。日常维保得有固定的节奏，每月、每季、每年该做什么，都得有计划，不能瞎糊弄。咱们按时间维度，说说不同周期该重点做哪些事。

（一）每月必做：基础检查不能少

每月的维保就像“日常打扫”，不用太复杂，但得全面，主要看系统有没有“表面问题”。

比如消火栓系统，得打开消火栓箱看看，水带有没有发霉、破洞，栓口的橡胶垫有没有老化掉渣，破玻按钮是不是好的——要是按钮碎了，真着火的时候按不了，水泵就启动不了。

还有自动喷水灭火系统，得检查喷淋头有没有裂，管道有没有漏水，楼层里的信号阀门是不是开着的，要是阀门关了，真着火的时候水就喷不出来。

火灾自动报警系统每月得抽样测试，比如选几层的烟感探测器，用测试烟枪喷点烟，看看消防中心能不能收到报警信号，警铃会不会响。

手动报警按钮也得按几个试试，别真出事了按不动。应急灯和疏散指示牌更得逐个看，断电试试能不能亮，要是有的灯闪两下就灭了，说明电池不行了，得赶紧换。

移动式灭火器每月检查最简单，看压力指针是不是在绿区，要是到了红区，说明压力不够，喷不出来；再看看瓶身有没有变形、掉漆，喷嘴有没有堵，要是瓶身锈得厉害，也得换，别拿着快过期的灭火器当摆设。

（二）每季必做：深度检查找隐患

每月检查是“看表面”，每季检查就得“挖深层”了，比如管道有没有腐蚀、阀门好不好用、联动功能正常不正常。

像消火栓系统，每季得实际开栓放水，看看水流够不够大，充实水柱能不能达到要求——要是水柱只能喷一两米，说明水压不够，得查水泵是不是有问题。

自动喷水灭火系统的湿式报警阀，每季也得放水测试，看看水力警铃会不会响，喷淋泵能不能自动启动，要是警铃不响，说明阀门可能堵了，得拆开清理。

风机系统每季得重点保养，排烟风机和正压送风机得启动试试，看看转速够不够，有没有异响，皮带松不松——要是皮带太松，风机转不起来，火灾时烟排不出去，人在里面就会呛着。

还有防火卷帘门，每季得测试联动功能，比如用烟感探测器触发，看看卷帘门能不能自动降落，降到底后会不会卡住，要是降一半就停了，得调导轨，不然火灾时挡不住火。

气体灭火系统每季检查也关键，主要看气瓶压力够不够，压力表指针在不在绿区，连接气管有没有松脱。

要是气瓶压力不够，真着火的时候喷不出药剂，火就控制不住。之前有个数据机房，就是因为气体灭火系统的气瓶漏气没发现，着火时没喷出药剂，导致设备全烧了，损失了几百万，这就是每季检查没做到位的教训。

（三）每年必做：全面检测保安全

每年的维保相当于“年度体检”，得请专业队伍来做，对整个消防系统进行一次全面“体检”，该修的修，该换的换。

比如火灾自动报警系统，每年得把所有探测器都测试一遍，有问题的更换，脏的清洗——尤其是厨房、车库这些灰尘多的地方，探测器容易被油污、灰尘糊住，得拆开清洗干净。

水泵系统每年得做一次全面保养，拆开泵体看看叶轮有没有磨损，轴承要不要换润滑油，主备电源切换功能得反复测试几次，确保停电时备用电源能马上启动。要是水泵坏了，整个灭火系统就没水了，所以每年的水泵保养不能省。

还有消防管网，每年得检查有没有腐蚀，尤其是地下室、卫生间这些潮湿的地方，管道容易生锈，要是锈得厉害，得除锈刷漆，严重的还得换管道。

之前有个小区，就是因为消防管网生锈漏水，没及时更换，着火时水管爆了，不仅没扑灭火，还淹了楼下的住户，赔了不少钱。

三、分系统维保：不同系统有不同“脾气”

刚才说了日常维保的节奏，现在再细分到每个系统，说说每个系统的“脾气”——有的怕潮，有的怕脏，有的怕冻，得针对性保养，不然容易出问题。

（一）消火栓系统：别让“救命水”断了

消火栓系统是最基础的灭火系统，也是最容易被忽略的。很多地方的消火栓箱里，水带要么发霉，要么被人拿走当水管用，真着火的时候拿不出水带，那就麻烦了。所以维保的时候，首先得保证消火栓箱里的配件齐全：水带、水枪、破玻按钮、消防卷盘，一样都不能少。

然后是水压问题，每月得测消火栓口的静压，看看压力够不够，要是压力太低，水喷不远；每季得开栓放水，测动压，看看水流能不能满足灭火要求。

阀门也得定期检查，尤其是总阀门，得确保是开着的，每月开关一次，防止生锈卡住。水泵接合器也不能忘，每季得检查有没有漏水，接口是不是完好，要是接口坏了，消防车来了没法加水，就麻烦了。

还有管网，每年得检查有没有腐蚀、漏水，尤其是接头处，要是有漏水，得及时修，不然水压会下降。冬天的时候，北方地区得注意防冻，要是管道冻裂了，冬天没水，夏天漏水，都是隐患。

（二）自动喷水灭火系统：别让喷头“睡大觉”

自动喷水灭火系统是“无人值守”的灭火主力，平时看不见，着火时自动喷水，所以维保的时候得特别注意喷头和阀门。

喷头是关键，每月得检查有没有裂、有没有变形，要是喷头被撞坏了，可能会误喷水，也可能着火时喷不出水。

还有喷头的温度等级，得和场所匹配，比如厨房得用93℃的喷头，要是装了68℃的，炒菜时温度高了就会误喷，之前有个餐厅就是因为喷头选错了，夏天炒菜时喷头喷水，淹了餐厅，损失了不少钱。

阀门方面，楼层里的信号阀门得确保是开着的，每月得检查阀门的状态，看看消防中心能不能收到信号，要是阀门被人关了，消防中心没显示，着火时该区域的喷头就没水。

湿式报警阀每年得拆开清洗一次，里面的阀瓣容易被杂质卡住，导致报警阀不动作，之前有个写字楼，着火时湿式报警阀没动作，喷淋泵没启动，就是因为阀瓣被杂质卡住了，没及时清洗。

还有末端试水装置，每月得测试一次，看看水压、流量够不够，要是末端压力不够，说明管网有堵塞或者水泵有问题，得及时排查。

（三）火灾自动报警系统：别让“哨兵”失灵

火灾自动报警系统是“预警哨兵”，要是它失灵了，火灾就没法及时发现。维保的时候，探测器是重点，每月得用测试烟枪、温枪测试，确保每个探测器都能正常报警。

探测器也怕脏，尤其是厨房、车库、锅炉房这些地方，探测器容易被油污、灰尘覆盖，得每季清洁一次，每年全面清洗一次，不然会误报或者不报。

手动报警按钮每月得按几个试试，看看能不能正常报警，按钮有没有损坏，要是按钮被人砸坏了，真着火的时候没法手动报警。

消防控制柜每月得检查一次，看看指示灯是不是正常，各个模块有没有故障，接线端子有没有松动，要是接线松了，可能会导致信号传不出去。

备用电源也很关键，每季得做一次充放电试验，看看备用电源能坚持多久，要是备用电源不行了，停电时报警系统就会瘫痪。

之前有个小区停电，备用电源只坚持了10分钟，导致报警系统断电，幸好没着火，不然后果不堪设想。

（四）应急疏散系统：别让逃生路“变暗”

应急疏散系统是帮人逃生的，要是应急灯不亮、疏散指示牌不清楚，着火时人就容易迷路。

维保的时候，应急灯每月得检查一次，断电测试看看能不能亮，亮多久，要是亮不到90分钟，说明电池不行了，得换电池。

疏散指示牌每月得检查有没有损坏，指示方向对不对，要是指示牌被挡住了，或者方向指反了，会误导人。

防火门也是应急疏散系统的关键，每月得检查防火门能不能自动关闭，闭门器有没有漏油，要是闭门器坏了，防火门关不上，火灾时烟火会顺着门缝蔓延，把逃生路堵了。

双扇防火门得检查关闭顺序对不对，要是先关的门没关严，后关的门也关不上，一样挡不住火。

防火卷帘门每月得测试一次，手动和自动都得试，看看能不能正常升降，有没有卡住，要是卷帘门降一半就停了，得调导轨，清理里面的杂物。

之前有个商场着火，防火卷帘门降一半卡住了，烟火从缝隙里窜到了其他楼层，导致火势蔓延，这就是卷帘门维保不到位的后果。

（五）其他系统：别让“配套”拖后腿

除了上面说的几个主要系统，消防广播、通讯系统、风机系统这些“配套”也不能忘。

消防广播每月得测试一次，看看能不能正常切换到应急广播，声音够不够大，要是广播没声音，着火时没法通知人疏散。

通讯系统的消防专用电话，每季得测试一次，看看通话是不是清晰，有没有杂音，要是电话打不通，消防中心没法和现场联系，指挥起来就麻烦了。

风机系统的排烟风机和正压送风机，每月得启动一次，看看转速够不够，有没有异响，要是风机转不起来，火灾时烟排不出去，人在里面会呛着；正压送风机要是坏了，楼梯间里会进烟，人没法通过楼梯逃生。

水泵系统的消防水泵、恒压泵，每月得手动和自动启动一次，看看流量、压力够不够，运行电流正不正常，要是水泵坏了，整个灭火系统就没水了，之前有个工厂着火，消防水泵启动不了，只能靠消防车供水，耽误了灭火时间，烧了不少设备。

四、质量和安全：维保不能“走过场”

很多人觉得消防维保就是“签个字、拍个照”，走个过场就行，其实这是拿安全当儿戏。维保得有质量保证，还得注意安全，不然不仅保不了安全，还可能出事故。

（一）质量怎么保证？得有规矩

首先得有管理制度，公司和项目上得有两级管理，公司得有质检部，定期去检查维保质量，项目上得有专职质检员，每次维保都得签字确认，不能一个人说了算。

然后是记录，每次维保都得如实记录，比如检查了哪些设备，发现了什么问题，怎么修的，修好了没有，都得写清楚，存档保存，以后查的时候有依据。要是没记录，出了问题都不知道是谁的责任。

还有验收，维保完了得验收，不是维保方说合格就合格，得业主方、监理方一起检查，比如测试探测器，得亲眼看着探测器报警，消防中心收到信号，才算合格；测试水泵，得看着水泵启动，压力达到要求，才算合格。要是验收不合格，得重新修，直到合格为止。

（二）安全怎么注意？得有底线

维保的时候，安全是 位的，不能为了赶进度忽略安全。首先得明确职责，谁负责检查，谁负责维修，谁负责监护，都得清楚，不能没人管。

然后是手续，维保前得告诉业主维保的地点、内容、时间，办理好手续，通知相关部门，比如维保消火栓系统，得告诉物业停水，别影响业主用水；维保报警系统，得告诉消防中心，别误报。

还有操作规范，维保人员得按规矩来，比如维修电气设备，得先断电，不能带电操作；高空作业，得系安全带，不能随便爬；使用工具，得检查工具是不是完好，比如用梯子，得看看梯子稳不稳，别摔下来。

之前有个维保人员，维修报警系统时没断电，导致触电受伤，这就是没按规范操作的教训。

另外，维保人员不能乱动非消防设施，比如不能因为维修消防管道，就拆人家的装修；不能因为测试风机，就关掉其他设备的电源，不然会影响业主的正常运营。

五、服务承诺：选维保公司得看这些

现在很多单位都是找专业的维保公司来做维保，选的时候不能只看价格，得看维保公司的服务承诺，不然钱花了，事没做好，还是白搭。那么，好的维保公司应该有哪些服务承诺呢？

首先是响应速度，得有24小时服务电话，不管什么时候打电话，都得有人接，接到电话后得尽快到现场，比如市区内4小时内到，郊区6小时内到，不能拖拖拉拉，不然着火时系统坏了，没人修，会出大事。

然后是维保质量，得承诺按 规范来做，不减少项目，比如每年得把所有探测器都测试一遍，不能只测一部分；得承诺用合格的材料，比如换喷头，得用符合 标准的喷头，不能用劣质的。

还有报告，得定期出具维保报告，比如每月出一次月度报告，每年出一次年度报告，告诉业主系统的运行情况，有没有问题，怎么改进。要是业主有特殊要求，比如重大节假日增加巡查次数，维保公司得配合，不能推辞。

另外，维保公司得负责和消防部门对接，比如消防检查时，得配合消防部门提供维保记录，解释系统的运行情况，要是因为维保不到位导致消防检查不合格，维保公司得负责整改，不能让业主操心。

六、最后说句实在话^_^

消防维保不是“花钱买放心”，而是“花钱保安全”，它不像装修、买设备那样能看到实实在在的东西，但它关系到一栋建筑里所有人的生命财产安全。

很多火灾事故，不是因为没有消防系统，而是因为消防系统没维保好，关键时刻掉了链子。

所以，不管是商场、写字楼、小区，还是工厂、学校，都得把消防维保当回事，每月该检查的检查，每季该保养的保养，每年该检测的检测，别等出了问题才后悔。

选维保公司的时候，也得擦亮眼睛，选那些有资质、有经验、服务好的公司，别贪便宜选那些“走过场”的公司。

记住，消防维保没有“差不多就行”，只有“万无一失”，因为在火灾面前，任何一点疏忽，都可能酿成无法挽回的后果。